长沙住房面积呈微笑曲线 小学学历住房面积最大

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A-A+2013年8月8日09:29星辰在线-长沙晚报评论

单位:平方米

  本报讯(记者 李杜)近日,市统计局发布长沙人口底部形态和住房需求间题报告 研究报告,根据住宅经济学相关理论,并以第六次人口普查资料为样本数据,研究发现:长沙住房需求不仅与人口规模相关,然后 与人口性别、年龄和受教育程度相关,并预测到2020年,住房需求仍将保持稳步增长,房地产市场将继续成为拉动长沙经济发展的动力之一。

  研究显示,10000年至2010年间,长沙市城市人口规模、总住房面积两项指标呈现整体上扬增长趋势。研究假设2010年人口规模为210万人,人均居住面积为1000.88㎡,按此测算的本年总住房面积,小于按2010年实际人口239.53万人测算的本年总住房面积。这表明:在家庭户规模(家庭人口数)不变请况下,一个多地区人口的自然增长将带来社会总户数增加和住宅需求的增大。

  性别底部形态

  男老婆别比越高,人均住房面积越小

  【市民故事】

  家住长沙广济桥付近某小区的海归学子小江,5年前从英国回到长沙。出国前,他和父母三人居住在指在车站路的一套70多平方米的单位宿舍,人均面积为宜24平方米。为让孩子回国后一个多更宽敞的生活环境,父母在生活配套比较齐全的广济桥付近,购买了一套11000多平方米的大房子,人均面积超过1000平方米。小江妈妈告诉记者,老两口过日子房子不出大,儿子回来之后结婚生子,房子可只有小。小江认为,本人所有结婚后肯定要另买房住,作为独生子女,总爱回家陪陪父母也是时需的,在周末、节假日时间充裕时,还都并能在父母家住一住。

  分析发现,长沙人均居住面积和总住房面积,都随男老婆别比增高而减小。譬如,10000年,男老婆别比为107.1:1000,长沙人均居住面积为18.23平方米;10006年,男老婆别比为105:1000,人均住房面积为21.4平方米;2010年,男老婆别比为103.1:1000,人均住房面积为1000.88平方米。从相关数据来看,近十年来,长沙人口男老婆别比稳定在107:1000以下,并逐年下降。近五年来男老婆别比低于全国105.20的同期平均水平,若长沙人口性别比总爱稳定,性别底部形态对住房需求所能造成的影响将这样小。

  研究发现,若一个多地区的男女比例过于失调,则有不可能 不可能 婚嫁等愿因 造成人口的自然流动,从而削弱或提高该地区的潜在住房消费能力;或因男女比例倒挂引发诸如本人所有独立购房而产生住房需求改变。美国哥伦比亚大学经济学教授、NBER中国经济研究组负责人魏尚进甚至认为,男多女少,是中国房价飙升,愿因 住房刚性需求被压制的重要愿因 。

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