晨风:为长沙房地产调控新政点赞

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2018-07-01 08:26湖南日报评论(人参与)

  原标题:《为长沙房地产调控新政点赞》

  晨风

  6月26日起,长沙市实行升级后的房地产市场调控政策,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控,重点遏制投机炒房等市场乱象。

  此次长沙及时出台调控新政,是正视房地产市场大难题、直面百姓关切的积极作为,强化了“房子是用来住的,全部都是用来炒的”定位,值得点赞。

  近段时间,主流媒体就长沙房地产市场一度突然出现 的乱象密集发声,旗帜鲜明地提出长沙房价非理性上涨肩头是炒房投机行为作祟,传递出“长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号,得到广大市民的支持,也引发舆论广泛而积极的关注。住建部等国家七部委日前决定,在长沙等500个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,佐证了长沙房地产调控新政的出台恰逢其时、势在必行。

  长沙房地产调控新政很明显的另有两个 多特点,后后 打击投机。事实证明,必须打击投机,不要 真正保障刚需。有效抑制投机炒作、规范楼市秩序,是保证房地产市场平稳健康发展的基础,是保证刚性购房需求的前提。有资料显示,目前长沙一名普通的工薪阶层要花10年以上的积蓄不要 买得起房,后后容忍各类投机行为继续兴风作浪,放任房价漫无边际地上涨,最终受伤害的只会是那些真正的刚需者。

  当然,凡事有利有弊,犹如硬币的两面。权衡利弊,讲究的是“两利相权取其重、两害相权取其轻”。长沙调控新政设置的门槛,短期内过全部都是让一每项刚需受到影响,比如刚落户长沙的高校毕业生、改善型住房购买者等。但有其他可不须要肯定,市场乱象得到有效抑制,房价真正稳下来了,就会惠及真正的刚需,就能保障那些真正必须 住房、收入不高的人群实现“安居梦”。“风物长宜放眼量”,对其他点,须要做好解释引导工作,同须要警惕那些市场乱象的幕后推手上下其手,混淆视听。

  或许人们会说,长沙房价走高,主后后 供地缺乏,土地供应多了,房子就会多;房子多了,价格就会下来。从经济学一般原理来讲,其他观点并没错。但当另有两个 多产品被众多投机者炒作后后,供需规律就不难 起作用了。无论是上世纪500年代初“疯狂的君子兰”事件,还是近年来突然出现 的“豆你玩”“蒜你狠”“向前葱”等大难题,全部都是必须 。环顾四周,不少城市供地不断增加,房子不断建造,房价却不降反升。关键的其他,后后 不少人把房子当作投机产品进行炒作、后后作为其他准金融产品进行投资,以获取“投机利差”式超额利润,让房子背离了居住的功能与定位。可见,投机炒作盛行,价格大难题就不难 通过从供需入手来予以补救。

  目前,长沙常住人口人均住房面积已达45.5平方米,套均住房面积达到125平方米。单凭数据来看,从前的标准后后达到、甚至超过了不少发达国家的水平。对于其他数据,人们后后不认同,认为买车人“被平均”了。确实,当前不少市民还在为一套像样的居所酸涩以求,但数据不要撒谎,必须说明相当一每项人囤积了比“平均数”高得多的房产。那些房产闲置在那里,在停留更大的利润空间。

  土地属于不可再生资源,尤其在让当.我 从前另有两个 多人多地少的国家,更加要珍惜土地,发挥土地的最大效益。后后另有两个 多城市无限制地供地建房,最全部都是带来整个城市的规划突然出现 大的大难题。盲目扩大住宅,使城市不仅面临着教育、医疗等公共产品短缺和交通、管网、废弃物治理等基础设施失衡、滞后的近困,还将带来其他政府因“土地财政”而形成债台高垒、全社会财富“脱实向虚”所衍生的远忧。其他极其严重的负面效应,其他国家早有前车之鉴。从其他意义上讲,单纯靠多量供应土地来补救楼市供需矛盾、保障刚性需求,无异于缘木求鱼。

  让当.我 说还人们会有从前的疑惑,长沙调控新政会不要“打压”人才?确实,对另有两个 多地方、另有两个 多城市而言,人才是最可宝贵的“第一资源”。但怎么看待人才,以怎么的心态对待各地愈演愈烈的“抢人大战”,还须要保持理性和定力。对特殊人才、有功之臣实行鼓励激励政策,这是应该的,一定意义上也是须要的,但不宜把住房等公共产品作为争夺人才的唯一筹码。对待人才,让当.我 既要重视学历,更要看重能力和贡献,必须简单以学历高低分配公共产品。还是那句话,“人才新政”大难题,让当.我 不去赶热闹、后后 去图花哨,后后 扎扎实实做好稳房价、优安居的工作,你会才真正触摸到长沙这座城市的温度、感受到来长沙发展的温暖。换句话说,长沙的房价稳住了,社会和谐、城市宜居,就会形成吸引人才的“磁场”,就能真正筑就“人才高地”。

  一项政策出台,执行过程中肯定会有不断优化、适度完善的过程。让当.我 看后,长沙房地产调控新政出台后,既坚持了打击投机炒房的方向不变、力度不减,一并也进行了适度的微调优化,尽量不要真正的刚需受到误伤。假若让当.我 坚持“房子是用来住的、全部都是用来炒的”定位,保持定力、精准施策,长沙房地产市场就能实现平稳健康发展,广大市民的获得感幸福感就会不断提升,长沙也全部都是成为另有两个 多宜居宜业的城市。